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Villa 7 pièces secteur de l'Agenouillade Grau d 'Agde avec Piscine

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Maison villa Agde l agenouillade 150 m²
625 000 €
625 000 €
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Les points forts :
  • grands volumes, secteur paisible, grau d agde, pisine maison traditionnelle, plages,commerces, écoles
Villa 7 pièces Grau d 'Agde proche de L’Agenouillade avec piscine
Exclusivité pour cette villa avec fort potentiel sur un terrain de 1450 m2 clos.
Avec plus  de 160 m² habitable, cette propriété sur deux niveaux, nichée dans un cadre idyllique offre un équilibre parfait entre modernité et charme traditionnel.
L'accès se fait par un bel escalier donnant sur un grand hall d'entrée qui distribue le salon/séjour /cuisine et une grande  terrasse (expo S/O), baignée de lumière naturelle.
2 chambres plus  une suite parentale, un wc et  lavabo indépendant se situent au même niveau.
Au rez de chaussée se trouve un T2 indépendant  pour accueillir famille, invités ou pour  la location.
Garage carrelé de 52m2 avec coin cuisine, buanderie,  salle d’eau et wc peut trouver plusieurs utilités compte tenu de sa belle surface (salle de jeux, studio, local professionnel, etc).
Possibilité d’une extension de 20m2  accolée à la villa.
La piscine de 8x4x1.50m au sel est entourée de plusieurs  terrasses.
Le jardin offre un grand espace où les enfants peuvent jouer.
L'exposition sud-ouest assure des journées ensoleillées et des soirées douces.
L'espace stationnement garantit la sécurité et le confort de vos déplacements.
.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités
Taxe foncière : 2 605euros
Classe énergie : D    Date de réalisation du diagnostic : 21/02/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris
 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
VilleAgde 34300
Secteurl agenouillade
TypeVilla
Surface150.00
Surface au sol105
Séjour37
Superficie du terrain14 a 50 ca
Terrasse50
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1997
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud-Ouest
ChauffageElectrique
OuverturesPVC
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.4
Isolationoui
Toiturebois
PiscineOui
8/4/1.50 système à sel
Taxe foncière2 605 €/an

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